进入2026年，中国房地产市场迎来了一系列利好政策，包括商业用房“降首付”、存量房贷利率下调、换房个税优惠延续以及住房公积金政策优化等，为市场带来了积极的开局。
1月15日，中国央行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持商办房地产市场去库存。此前，多数城市购买商业用房的首付要求较高，通常为50%甚至更高。这一调整有助于降低购买门槛，提高商办市场的活跃度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来各地普遍面临在售商业用房库存高、去化周期长的问题，导致已供应土地和在建项目的开发难度加大。中指研究院认为，此举有助于激活商业用房市场，并促进REITs的发展壮大。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，该政策不仅有助于稳定房地产市场，也有助于提振内需和经济循环。
财政部等部门宣布，今明两年对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这项“换房退个税”政策自2022年10月实施以来，已经两次延期。中指研究院认为，退税政策的延续有助于稳定市场预期，降低换房家庭的购房成本，促进改善性住房需求释放。
此外，2025年末官方还调整了个人销售住房增值税政策，将不满两年住房对外销售的交易增值税率从5%降至3%。税费优惠之外，2026年初存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率也迎来下调。2025年5月份，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同时LPR调降10个基点。这意味着今年1月1日起，存量公积金贷款利率正式下调，部分选择以1月1日作为贷款利率重定价日的商贷购房者也将享受利率下调，从而节约成本。
除国家层面的政策外，各地近期也出台了多项房地产相关支持政策。例如，银川市提出多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元人民币，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%等。
这些利好政策有望推动楼市在2026年稳步开局。据了解，一线城市楼市在年初出现了“小暖冬”。中原地产首席分析师张大伟表示，最近三个周末，北京、上海、深圳的楼市成交呈稳步回升态势，一线城市中原二手住宅报价指数均值已连续4周上升，由17.3%升至20.0%，市场预期温和回升。
